U poslednjih nekoliko godina, tržište nekretnina doživljava neverovatne promene, kako iz ugla investitora i ljudi koji se bave izgradnjom stambenih i poslovnih prostora, tako i iz ugla kupaca i prodavaca ovih prostora. Sektor nekretnina veoma je važan za život naše okoline, ali je ključan i na mikro planu, naročito ako posmatramo svakodnevicu svake pojedinačne osobe. Ovo je tačno ne samo u velikim gradovima poput Beograda, Novog Sada, Subotice, Niša i Kragujevca, već i u manjim sredinama, gde se gradi više nego ikada pre. Ako i vas interesuju neki od najvažnijih trendova koji upravo sada dominiraju tržištem nekretnina, evo nekoliko važnih činjenica koje bi trebalo da imate na umu.
Strane investicije i interesovanje dijaspore
Povoljna investiciona klima, relativno niske cene nekretnina u poređenju sa Zapadnom Evropom i strateški položaj naše zemlje doprineli su povećanom interesovanju stranih investitora. Investitori iz zemalja poput Rusije, Kine, Nemačke i Austrije sve više kupuju stambene i poslovne prostore, naročito u urbanim zonama velikih gradova. Pored toga, ljudi koji žive u dijaspori aktivno ulažu u nekretnine kako bi održali vezu sa domovinom i napravili prostor za sebe u kom mogu da provode vreme prilikom povratka kući. Ovaj priliv kapitala ne samo da oživljava tržište, već doprinosi i izvođenju savremenih arhitektonskih projekata i luksuznih objekata koji prate svetske trendove na polju dizajna i uređenja.
Povećana potražnja za stambenim prostorima
Jedan od najuočljivijih trendova na tržištu nekretnina jeste sve veća i veća potražnja za stambenim objektima, naročito u urbanim sredinama. Beograd, kao glavni i najveći grad, beleži značajan porast potražnje za stanovima, što je posledica pojave koja traje već duži niz decenija, a to je želja ljudi iz manjih gradova da nastave svoj život upravo u Beogradu. Takođe, moramo da imamo na umu proces širenja jedne nove, uslovno rečeno, srednje klase, te sve većeg broja mladih koji traže poslove u glavnom gradu, a sa njima i prostor za život. Uz to, državne subvencije za kupovinu prve nekretnine dodatno su podstakle kupce, naročito one koje interesuje kvalitetna novogradnja koja im pruža priliku da reše svoje stambeno pitanje do kraja života. Ova potražnja dovela je do rasta cena nekretnina, naročito u razvijenim opštinama poput Vračara i Novog Beograda, a ovaj trend širi se i na manje gradove, gde poboljšana infrastruktura i kvalitet života pretvaraju različite lokacije u atraktivne alternative glavnom gradu.
Razvoj građevinske industrije i novih projekata
Građevinski sektor danas doživljava nagli rast, a brojne višespratnice i mešoviti stambeno-poslovni objekti menjaju gradske panorame. U Beogradu, projekti poput Beograda na vodi rastu u simbole transformacije koji su promenili ne samo tržište nekretnina, već i život ovog grada. Novi Sad i Niš takođe beleže porast građevinskih aktivnosti, pri čemu se investitori obraćaju kako lokalnim, tako i stranim kupcima. Ovaj građevinski rast nije ograničen na luksuzne nekretnine, već se sve više realizuju i projekti srednje klase i pristupačnog stanovanja, čime se zadovoljavaju potrebe različitih društvenih slojeva.
Širenje komercijalnog sektora i trendovi u poslovnim prostorima
Još jedan važan trend jeste širenje komercijalnog sektora nekretnina, naročito kada je reč o kancelarijskom prostoru i logističkoj infrastrukturi. Potreba za savremenim poslovnim prostorima značajno raste kako raste i IT industrija, a različite kompanije i međunarodne firme sve češće otvaraju predstavništva u Beogradu, što podstiče razvoj poslovnih prostora i mesta za zajednički rad. Takođe, sektor logistike beleži porast, zahvaljujući strateškom saobraćajnom položaju između Istoka i Zapada, što dovodi do sve većeg broja investicija u distributivne centre i industrijske zone duž glavnih saobraćajnica i na obodima velikih gradova.
Održivost i pametna tehnologija u savremenoj gradnji
Kako svest o klimatskim promenama i ekološkoj održivosti raste širom sveta, tako i investitori i građevinske kompanije u svoje projekte sve više uključuju održive prakse, pametne tehnologije i uticaj veštačke inteligencije. Zgrade koje imaju zelene sertifikate, energetski efikasne stanove i pametne sisteme za upravljanje domom postaju sve zastupljenije, posebno u okviru luksuznih kompleksa. Ovaj trend prisutan je i u javnim infrastrukturnim projektima, gde se akcenat stavlja na održivo urbano planiranje. Promena u željama i težnjama kupaca koji sve više naginju ekološki prihvatljivim idejama dovodi do dodatnog usklađivanja sa evropskim standardima, što je posebno važno za svakodnevni život ljudi.
Tržište nekretnina nalazi se u fazi veoma velike promene koju karakteriše rast dostupnih stambenih i poslovnih objekata, sa jedne strane, te rast cena istih tih objekata, sa druge. Nekretnine su danas zanimljive svima koji su u prilici da se njima bave, od ljudi koji žele da reše svoje stambeno pitanje do onih koji traže priliku da ulože svoju štednju u nešto što će im doneti zaradu i dobit. Stoga je važno da znamo ove trendove i da ih pratimo, ali i da budemo svesni da se oni neprestano menjaju i uvode inovacije na svakom mogućem planu!
